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北京律师|继承房产要交税吗?

2019-08-24来源:每日科技

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房产过户问题常常遇到继承房产的问题,总有突发事件使得晚辈需要走继承手续去过户长辈留下的房产,在办理继承手续的过程中,就会涉及到其他需要缴纳的一定的继承税费。那么,继承房产要交税吗?交什么税?



  继承房产要交税吗?


  1、房产是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。


  2、首先应该看房产证是市建委发的还是房产部门发的,其次,要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外,以成本价购买的房屋,应该是全部产权,如果没有相反约定,继承应该没有问题。


  3、契税如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。


  4、如果日后要出售,直系亲属之间继承房屋,如果满五年住房,免征个人所得税;如果不满足前述条件,按照差额征收个人所得税。


  
继承房产要交什么税?


  
1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。


 
 2、印花税包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。


 
 3、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。


  
4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。


  综上,本文主要是讲述了继承房产要交税吗,以及交什么税的相关内容,我们对于房产继承所缴纳的税的项目是有了一定的了解的,但是具体的费用,还是和我们继承的房产息息相关的,具体的还是需要根据我们自己的情况来决定的。


来源房天下


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汪波律师,北京市盈科律师事务所全球总部合伙人,毕业于中国政法大学法学专业,学士学位。汪波律师从1995年开始从事法律服务工作,北京市朝阳区律师协会公益诉讼委员会委员。现供职于北京市盈科律师事务所房地产部。曾任正闻律师事务所民商事诉讼部主任,连续多年担任多家大型国企法律顾问,多次为中国食品报等几家媒体撰稿,参加社会热点问题的讨论。代理的案件达上千件,经验丰富,胜诉率极高。在某社保局局长受贿案中,成功将11年有期徒刑减为3年以下有期徒刑。为某有限公司法定代表人无罪辩护成功。擅长的领域:房屋继承、债权债务、法律顾问、渎职犯罪预防与辩护。


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